פסק-דין בתיק ת"א 20473-07-11

בעיר עכו העתיקה, בין שכונות וסמטאות, עומד בניין ולו שלוש קומות:

בקומה הראשונה - מתגוררים התובעים

בקומה השניה - מתגורר מר מוחמד שמאלי - קרוב משפחה של התובעים ובעלים של מחצית הזכויות בנכס נשוא המחלוקת.

בקומה השלישית -מתגוררים הנתבעים, הטוענים לדיירות מוגנת.

עסקינן בתביעה לפינוי וסילוק יד של הדירה בקומה השלישית, ברחוב 13 מספר 278 בגוש 18013 בעכו (להלן- הנכס), בהתאם לסעיף 131 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב-1972  (להלן- החוק).

מבוא

1.      התובעים הם יורשי המנוח חמיס חוסין עלי שמאלי ת.ז. ******** על פי פסק דין שניתן בבית הדין השרעי מיום 24.5.98.

2.      התובעים הינם הבעלים של מחצית המקרקעין הידוע כגוש 18013 חלקה 278 ומהווה דירה בקומה שלישית בבניין ברח' 13/278 בעכו העתיקה (להלן- הנכס).

3.      הנתבעים הם בני משפחה (אם, בן וכלה) המתגוררים בנכס.

4.      ביום 29/6/75 נחתם הסכם לשכירות מוגנת בין יורשי המנוח חסין עלי שמאלי, באמצעות היורש אחמד חסין שמאלי, לבין עבד אלכרים סעדי, בעלה המנוח של הנתבעת 1 (נספח א לתצהיר התובעים).

5.      ההסכם נערך לגבי חלקם של המשכירים בנכס.

6.      לפי ההסכם הושכר הנכס לעבד אל כרים בתמורה תשלום דמי מפתח בסך 12,000 ל"י וכן בתמורה לתשלום שכר דירה חודשי בסך 130 ל"י, כאשר חלקם של היורשים הינו 65 ל"י הצריכות להשתלם כל 6 חודשים מראש. על פי תנאי ההסכם, מטרת השכירות הינה למגורים בלבד.

7.      לימים, בשנת 2005 כפי העולה מתצהירי התובעים, הלך לעולמו עבד אלכרים סעדי ז"ל והנתבעת 1, היא אלמנתו, המשיכה להתגורר בדירה.

8.      הנתבעים 2 ו-3 מתגוררים בדירה כיום ואולם בין הצדדים נטושה מחלוקת עובדתית ממתי הינם מתגוררים בדירה והאם קיימת עילה לפינויים על פי דין.

9.      התביעה הוגשה מחמת הפרת הסכם השכירות על ידי הנתבעים וזאת בשל מספר היבטים:

9.1.   האחד, אי תשלום דמי שכירות.

9.2.   השני, פלישה לנכס של הנתבעים 2 ו-3 מבלי שניתן לכך היתר מאת הבעלים.

9.3.   השלישי, הפעלת עסק של מתפרה לווילונות בניגוד לתנאי הסכם השכירות.

10.  אלו הם הטעמים העיקריים בגינם טוענים התובעים כי קמה להם עילה לפינוי הנכס על פי דין.